Financiamento Imobiliário

Tabela SAC ou PRICE?

Quando se fala de financiamento imobiliário muitas pessoas se questionam qual tipo de tabela de financiamento escolher. Pensando nisso, escrevemos essa matéria para explicar a diferença entre as duas tabelas para você escolher a opção que melhor encaixa.

Quando calculamos a parcela de um financiamento, nela definimos o percentual de juros e o percentual de amortização que está sendo pago por quem pegou o financiamento. Cada tabela tem um objetivo, e vamos explicar em detalhes o por que que elas existem.

SAC - sistema de amortização constante - como o nome já diz, nessa tabela o percentual de amortização é igual do começo ao fim do financiamento, e o percentual de juros vai diminuindo com o passar do tempo. Com isso a parcela inicial é maior e vai diminuindo com o passar do tempo. 

Vantagens:

• Parcelas decrescentes

• Última prestação mais barata

• Reduz o saldo devedor mais rapidamente

• Total pago em juros menor

• Mais fácil antecipar pagamentos

• Maior estabilidade e segurança financeira

Desvantagens:

• Parcelas iniciais mais altas

• Menor flexibilidade financeira nos primeiros anos do empréstimo

• Variações dos juros, por causa das alterações do mercado

• Aumento de alguma parcela futura

• Não é indicada para quem tem renda mais baixa

PRICE - A Tabela Price é um sistema de amortização de financiamento no qual o percentual de amortização é menor e vai aumentando com o tempo, e o percentual de juros também vai diminuindo fazendo com que as parcelas sejam fixas ao longo do tempo. É também conhecida como Sistema Francês de Amortização. Na tabela PRICE a parcela inicial é menor quando comparada com a tabela SAC. 

Vantagens:

• As parcelas são fixas, o que ajuda a organizar as finanças;

• A taxa de juros é fixada no início do financiamento;

• A Tabela Price é indicada para quem quer começar com parcelas mais acessíveis;

• O valor da parcela é fixo, o que facilita o planejamento financeiro;

Desvantagens:

• O custo total do financiamento pode ser maior do que com o SAC;

• Parcelas finais mais altas do que na Tabela SAC;

• Em alguns casos o prazo de financiamento é menor do que na SAC;

Se você está buscando a melhor opção de financiamento imobiliário com as melhores taxas e prazos nos temos uma solução ideal para você. Entre em contato com a gente agora mesmo e que vamos te passar soluções especializadas e na medida para o seu planejamento financeiro.